大体量PK小体量楼盘，到底买哪一个好？
（柳房网讯）对于不少购房者来说，买房除了关注地段、价格、户型等重要因素外，楼盘的体量大小也是不能忽视的。
一般来说，体量越大的楼盘，其居住的舒适度和便利度越高，开发商可以自己打造各种生活配套，小区园林也有更多的发展空间，有利于拉升社区居住品质，以及未来的价值潜力。而小体量楼盘在自身配套方面有一定的局限性，但基本能满足日常生活所需，更多的依赖周边大型商业或综合体。
两者一对比，就把大盘的性价比优势凸显了出来。那么问题来了，购房者到底该买哪一种体量楼盘的房子呢？小体量楼盘值不值得买？今天，小编就和大家一起来探讨一番。
大体量楼盘：全方位服务，性价比高
纵观柳州楼市的大体量楼盘项目，不仅拥有住宅组团、自带娱乐休闲场地、规划教育资源，还有高端商业或综合体加持。也就是说，衣食住行学，在社区就能一条龙搞定，这是小盘所不能比拟的。
选择大体量楼盘的好处主要有三点：
大体量楼盘最明显的好处就是它可以跨越更广的时间维度，给产品升级迭代的时间和空间。你能从一期一期的开盘中，切身体会到价值增长。比如绿城·杨柳郡从2016年6月首期开盘价格7000-10500元/㎡到现在的11000-14500元/㎡成为柳北楼盘代表，除了板块区位带来的普涨之外，更重要的就是楼盘体量大，产品一直更新升级，俘获了不少购房者的芳心。
绿城·杨柳郡是绿城在柳州打造的首个城市江境大盘，择址柳北半岛，毗邻柳江，居住环境舒适。项目内部规划近10万方商业街区——绿城·好街，汇聚多元业态，周边还有保利购物中心、南城百货、滨江中学、广西科技大学第一附属医院等各项生活配套，显然，这个165万方的超大体量社区，将成为柳北宜居的大城生活区。
绿城·杨柳郡实景
随着“大城时代”的来临，很多开发商越来越喜欢做大盘，从拿地面积便可以看出开发商的实力。而且能把大盘玩转的，大多是实力雄厚的房企，品质有保障。
同时，大体量往往带来大规划，即住区生活配套水平的提高，以及拥有多样化的业态，给生活带来极大的便捷性。以至于现在很多人买房子会偏向大体量楼盘。
而华润静兰湾，就是集品牌房企、各类生活配套之大成的典型例子。它是华润置地在柳布局第三个大型城市综合体项目，规划总建筑面积约120万平方米，总投资约120亿元，坐拥约1.6公里百里柳江风光，毗邻莲花山风景区。
社区规划有高层住宅、幼儿园、农副产品市场、环湖特色商业街和定制化办公产品等，集生态居住、山江湖园、娱乐购物、商业办公等功能于一体，真正诠释大体量带来的大规划，其打造的大型城市综合体文旅小镇的愿景正一步步落实。
目前，项目熙悦山3#、5-8#、10#、13#、15-17#楼建面约95-125㎡住宅在售，均价9500-11000元/㎡。如果你喜欢大盘，又注重品牌服务、对江景有迷恋情结的话，华润静兰湾应该是你必看的选项。
华润静兰湾熙悦山实景
大体量楼盘因为占地面积大，规划户数多，自然拥有更多的人口，也会有更多的空间让给景观和社区配套。对住户来说，生活也会更加便捷和舒适。
中国铁建·国际城位于柳州市柳南区政府南侧，属于磨滩片区旧城改造项目，占地面积1153.45亩，规划总户数近2719户，是真正的旧改大盘。项目周边生活氛围浓厚。
项目所在片区总体规划结构为“一轴、一带、三心、四片区、多点”，未来将拥有城市商业商务区主轴线、居住区、行政办公区、商业区、公共服务区以及多个景观节点。随着各项工程的完工，人口聚集、配套完善，一个新的繁华区将随之诞生，市场发展潜力不可限量。
项目划分为14个地块开发，规划15栋高层住宅，主打建面约99-140㎡三房至四房，覆盖刚需改善，均价8900-10000元/㎡，实体样板间开放中，感兴趣的市民可以去看看。
中国铁建·国际城7月工进实景
小体量楼盘：麻雀虽小，五脏俱全
那么在大盘优势如此显眼之下，小体量楼盘还值不值得入手呢？
小体量楼盘由于占地面积小，所以大多出现在主城区附近，享受成熟配套，自身配套相对少一些。这也从侧面反映出小盘难得的地段属性。
其次，小体量楼盘户数更少，更好管理，居住环境也更加清幽。
再者，小盘的周期短，对资金要求不高，不易陷入困境而导致烂尾，许多“小而精”的楼盘，短时间内清盘的也不在少数。
而且，现在市面上的小体量楼盘大多由实力房企操刀，虽说没有大型配套和规划，但所处的地段和交付快却是它的一大优势，综合考虑还是值得入手。
项目地址：柳州市官塘大道（柳铁一中东面）
规模及户数：40.01亩；488户
参考均价：即将上市
项目简评：位居潜力区域，学校环绕+自带商业全新盘
金源·一品学府是柳东新区的全新项目，营销中心将于7月31日正式开放，首推3#、7#、9#楼，建面约60-120㎡二至四房新品预约享97折，预计8月首开。
在产品设计上，项目独特新颖，将打造区域内唯一纯两梯四户住宅，南北朝向，通风采光优良，户型选择颇多。
周边有柳州城市职业学院第一附属幼儿园、尚美小学、柳铁一中初中部、柳铁一中高中部等学校，很适合家里有学龄儿童的家庭入手。同时，该项目是为数不多的自带酒店、商业街及商务综合办公楼的小体量楼盘，未来居住于此，日常生活所需在门口就能满足。
金源·一品学府营销中心实景
项目地址：柳州市城中区高新三路与学院路交叉口附近
规模及户数：71.36亩；944户
参考均价：1-1.2万元/㎡
项目简评：马鹿山公园旁，低密小高层住宅，舒适宜居
项目临近城中万达、万象城商圈、柳州体育中心、马鹿山公园，配套成熟，景色优美。周边还有市直属机关幼儿园、公园路小学总部、马鹿山中学，学校资源不错。
目前，天成1#-6#楼建面约103-143㎡二至四房在售，天御组团3#、8#楼建面约93-115㎡三至四房户型在售，均价1万-1.2万元/㎡，看中学校和生态环境，又有经济实力的购房者可以了解一下。
联发·君悦天成6月工程实景
项目地址：柳州市雀儿山路北侧
规模及户数：19.1亩；498户
参考均价：9350元/㎡
项目简评：3栋高层生活区，稀缺小户型+周边配套成熟
对面就是雀儿山公园，下楼就能到公园散步观景，雀山佳苑的位置优越不容分说。而且周边配套齐全，一公里范围内就配置了柳钢医院、柳钢体育馆、柳钢一中、雀儿山路小学、雀儿山路二小等配套，生活居住十分便利。
交通上，项目西接北雀路、胜利路，东达跃进路、凤凰岭大桥（在建），直达河东商圈，且有多个公交线路途经，交通出行便捷。
值得一提的是，项目有建面不到80㎡的小户型在售，都备有双阳台，户型方正，均价9350元/㎡，预计今年年底可交付。目前项目3栋建筑外立面已完全显现，可以实地看着买。
雀山佳苑6月实景
关于社区，大有大的好，小有小的妙。如果说周边成熟度高，那么有品牌和物业加持的小社区，在管理和维护上还是具有一定优势的。而大体量楼盘如果规划不好，那么原本高品质的生活也很难实现。
但萝卜青菜，向来各有所爱。不管是何种体量的楼盘，各有优劣势。将它们摆出来讲，也是给购房者点一盏灯，至于要选择哪一种，各位还是要结合自己的实际情况来决定。毕竟，买到中意的房比啥都强。
来源 / 柳房网
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